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在69棟建筑中，超過(guò)一半的建筑進(jìn)行過(guò)鑒定，部分建筑進(jìn)行了加固處理，主要問(wèn)題為：

1）混凝土強(qiáng)度低：主要原因是前期水源問(wèn)題未能解決，致使混凝土養(yǎng)護(hù)基本沒(méi)有，水泥水化不充分，混凝土不密實(shí)，碳化深度大。

2）鋼筋保護(hù)層過(guò)大：部分樓板在澆注混凝土前鋼筋未進(jìn)行檢查和整修，致使部分負(fù)彎矩鋼筋保護(hù)層厚度大。建議大家在進(jìn)行混凝土保護(hù)層檢測(cè)時(shí)同時(shí)檢測(cè)樓板厚度，以便綜合考慮樓板的承載能力。

3）砂漿強(qiáng)度低：質(zhì)監(jiān)站、檢測(cè)站采用回彈法檢測(cè)砂漿強(qiáng)度，大部分砂漿強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)，只好采用原位軸壓法來(lái)對(duì)砌體進(jìn)行檢測(cè)。

4）個(gè)別構(gòu)件截面尺寸不夠：如樓板厚度小，只好加固處理。

混凝土強(qiáng)度普遍偏低的原因分析：

1）水泥品質(zhì)可能存在問(wèn)題，據(jù)稱該項(xiàng)目中用了不少小廠的水泥；

2）配合比問(wèn)題，分兩個(gè)方面：一是施工單位可能存在問(wèn)題；二是進(jìn)場(chǎng)水泥可能短斤少兩（確實(shí)發(fā)現(xiàn)有這樣的問(wèn)題）；

3）砂質(zhì)量問(wèn)題，一是含泥量比較高，二是砂質(zhì)本身不好；

4）養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，由于水源短缺，大部分混凝土沒(méi)有養(yǎng)護(hù)。